房產抵押貸款可以申請多長時間?額度最高多少?

  • 作者:小諾
  • 來源:財大師
  • 類型:整合
  • 發布日期:2018-11-07 15:33:41

申請房產抵押貸款的時候,一般都會非常注重其最終能辦好的期限和額度,那么房產抵押貸款可以申請多長時間?額度最高多少呢?
房產抵押貸款多長時間

一、房產抵押貸款可以申請多長時間?

通常來說,房產抵押貸款最長的期限是30年,但是在實際的操作過成中,除了住房貸款之外,商業貸款的期限大多都是控制在20年之內,而且在實際的操作過程中,絕大多數抵押貸款的期限都是在10年之內。

為什么商業貸款最長只能做20年左右呢?其實房產抵押貸款的期限和房產自身的變現能力有很大的關系。在我國,住宅類商品房的產權是70年,房子越往后產權越短,如果抵押貸款的期限過長,貸款到期之后萬一借款人還不上錢,那么就要面臨處置房產的結果,而到那時房產的房齡已經比較大,市場需求很弱,直接造成房產變現難。

另外房地產市場是一個變動很大的市場,時間越久,價格不確定性越大,如果抵押時間過長,萬一貸款到期之后房產的價值出現了很大的縮水,那房產變賣的價值就不足以償還貸款的本息,直接給貸款機構造成了損失。因此,出于風險的考慮,一般貸款機構是不愿意接受期限過長的抵押貸款。

二、房產抵押貸款額度最高多少?

1、抵押貸款額度上限

事實上抵押貸款是要看具體的貸款機構,按理說,只要抵押價值足夠大,那就可以申請到對應的額度,但是在實際的操作過程中,每個貸款機構都有自己的額度限制,比如有的貸款機構限定單筆抵押額度不能超過1000萬等。而且在涉及到大金額的抵押貸款時,貸款機構不僅僅要看抵押物的價值,還要綜合考慮借款人的收入能力,擔保措施等等,如果借款人的資質達到一定的要求,而且抵押物價值足夠多,那就可以申請大額低的抵押貸款,但前提是不能超出銀行的授信范圍,比如有的大企業就可以貸到幾十億上百億。

2、抵押物自身貸款額度

一個抵押物能貸多少錢,一方面要看抵押物的絕對值,及評估價,另一方面要看抵押物的打折率。抵押物的評估值一般會有專業的評估機構進行評估,房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型、房屋面積以及變現能力等相關因素的影響。

貸款的額度除了跟抵押物的絕對價值有很大關系之外,還跟抵押物的抵押率有關,不同的抵押物,不同的借款人,抵押率都有可能不一樣。一般貸款機構對抵押物的打折范圍在5折-9折之間。具體要看抵押物的實際情況。比如個人商品住宅抵押貸款成數最高能做到90%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。

財大師房產抵押貸款小貼士

銀行發放貸款需要一定的時間,所以在申請業務后切不可著急,耐心等待銀行消息。


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